买房贷款没批下来，是不需要还贷款的。房贷是在贷款审批通过，放款后才开始计算贷款期限和利息的。在这个过程中，就算已经签订了借款合同，只要没放款，就不产生贷款利息，自然也就不用还款了。
那为什么已经扣款了？
如果你发现已经扣款了，可能是以下原因：
预审批扣款：有些银行在预审批阶段会扣取一笔费用，通常叫保证金或冻结金。如果贷款最终没有批下来，这笔钱会退还。
手续费扣款：贷款审批过程中，可能会产生一些手续费，如评估费、律师费等。这些费用在贷款批下来之前就要支付，即使贷款最后没办下来，费用也不会退还。
什么时候需要还款？
只有在以下情况下，才需要偿还贷款：
贷款批下来：如果银行正式同意放款，那么从放款日起就开始计算贷款期限和利息，需要按时还款。
违约金：如果在贷款审批过程中，你违反了贷款合同的规定（如虚假材料），可能会被银行要求支付违约金。
房贷没办下来，一般是不需要还贷款的。但要注意预审批扣款和手续费扣款的情况。如果已经扣款，可以向银行查询具体原因。只有在贷款批下来或有违约行为时，才需要偿还贷款。
