**什么是住房公积金贷款？**
住房公积金简称公积金，是一种住房储蓄制度。个人和单位共同缴纳，可以用来支付购房或租房费用。
**沈阳公积金贷款的条件**
* 沈阳户口或连续缴纳公积金满一年
* 信用良好，无不良信用记录
* 收入稳定，有偿还能力
* 购买的房屋符合条件
**沈阳公积金贷款额度**
* 首套住房：最高80万元
* 二套住房：最高40万元
**沈阳公积金贷款利率**
* 首套房贷款利率：2.75%（等额本金）/3.25%（等额本息）
* 二套房贷款利率：3.125%（等额本金）/3.625%（等额本息）
**沈阳公积金贷款流程**
1. 申请公积金贷款
2. 银行审核资料
3. 评估房屋价值
4. 签订合同
5. 放款
**注意事项**
* 贷款额度不能超过房屋价值的80%
* 贷款期限一般为20年或30年
* 需要缴纳一定的手续费
* 贷款期间要按时还款，否则会影响信用记录
## 公积金贷款买房的优势和劣势
**优势：**
* 利率较低，比商业贷款省利息
* 公积金还款额度可以抵扣个税
**劣势：**
* 放款时间较长
* 贷款额度有限
* 夫妻名下有住房贷款记录的，每个月只能还贷1000元
