房贷批不下来挺常见的，近年来拒贷率有上升趋势。根据相关统计，2023 年上半年某银行的房贷拒贷率达到 30% 左右，个别银行甚至高达 50% 以上。
原因有哪些？
房贷批不下来的原因有很多，主要包括：征信问题、收入证明不齐、负债率过高、房产价值偏低、政策收紧等。
征信问题：个人征信报告上有逾期记录、呆账等不良信息，会影响房贷审批。
收入证明不齐：收入证明不齐全，或者收入不足以覆盖房贷月供，也会导致拒贷。
负债率过高：现有负债过高（如信用卡欠款、其他贷款），导致房贷负债率超过规定限额，也会被拒贷。
房产价值偏低：房产价值过低，不足以覆盖房贷额度，或者银行评估价值与购房合同价相差较大，也会影响房贷审批。
政策收紧：国家或银行出台新政策收紧房贷，如首付比例提高、利率上浮等，都会导致房贷申请难度加大。
如何提高获贷率？
想要提高房贷获贷率，建议注意以下几点：
保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期。
提供齐全的收入证明，收入稳定且高于房贷月供。
降低负债率，偿还部分现有债务，缩减信用卡使用。
选择合适的房产，价值与贷款额度相匹配。
及时了解相关政策变化，根据实际情况调整购房计划。
需要注意的是，房贷审批是一个综合评估的过程，不能保证满足上述所有条件就能一定获贷。具体情况还需根据个人征信状况、财务状况等因素综合判断。
