夫妻共同拥有的房屋存在房贷的情况下，过户手续并非一帆风顺，需要考虑以下因素：
夫妻双方均为借款人
如果夫妻双方都是房贷借款人，那么过户需要得到贷款银行的同意。通常情况下，银行会要求新的产权所有人也成为贷款借款人，或者由新的产权所有人提供担保。具体操作流程如下：
双方到贷款银行提出过户申请，并提供相关的材料。
银行会对新的产权所有人进行资信调查，以评估其还款能力。
若评估合格，银行会要求新的产权所有人与贷款银行签订新的借款合同，并办理抵押登记手续。
完成以上手续后，原产权所有人的产权份额将过户至新的产权所有人名下，同时解除原产权所有人的抵押登记。
一方为借款人
若只有一方是房贷借款人，过户时有以下两种选择：
继续由原借款人还贷
原借款人继续承担还贷责任，新产权所有人只拥有房产的所有权，不承担还贷义务。过户手续相对简单，只需到房屋所在地的房产交易中心办理产权过户登记即可。
新产权所有人接替还贷
新产权所有人替代原借款人成为贷款借款人，承担还贷责任。该操作需要得到贷款银行的同意，流程与夫妻双方均为借款人时类似。原借款人的产权份额过户至新产权所有人名下后，原借款人的借款合同将解除。
注意要点
办理夫妻间房贷过户时需要注意以下要点：
过户前夫妻双方应协商一致，避免出现产权纠纷。
向贷款银行申请过户时，需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等材料。
过户费用包括契税、印花税、抵押登记费等，具体金额因地区和房屋价值而异。
银行是否同意过户以及新的产权所有人能否获得贷款批准，均受到信誉记录、还款能力等因素的影响。
