35万的房贷提前还款划不划算，要根据具体情况而定。以下是一些需要考虑的因素：
贷款利率
如果贷款利率较高，那么提前还款可以节省大量的利息。例如，贷款35万，利率为5.5%，贷款期限为30年，提前还款5年，可以节省约5万元利息。
提前还款罚息
有些银行对提前还款会收取罚息，这笔费用可能会抵消提前还款节省的利息。因此，在提前还款前，需要仔细查看贷款合同中的相关规定。
还款能力
提前还款会增加每月的还款额，如果借款人的还款能力有限，可能会导致资金压力。因此，在考虑提前还款前，需要评估自己的还款能力。
其他因素
除了以上因素外，还需要考虑以下因素：
是否有其他投资渠道，收益率高于房贷利率
未来收入增长预期
是否需要资金流动性
如何提前还款
如果决定提前还款，可以向银行提出申请，需要准备以下材料：
个人身份证
贷款合同
还款流水
常见问题
提前还款后还能再次贷款吗？
部分银行允许提前还款后再次贷款，但需要重新审核借款人的资信情况和还款能力。
提前还款能退还房产证吗？
提前还清房贷后，贷款人会出具贷款结清证明，但房产证并不退还给借款人，仍需保管好。
